11584-11586 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 226,3 m² · constr. 1968 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 664 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045560126740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80021800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023045560126740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 561 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 780 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 829 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 017 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 780 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 796 388 $ Poids 51 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 886 909 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 852 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 174 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 283 $ Poids 41 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 288 032 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 829 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 015 050 $ Poids 20 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +99 167 $ | 1 405 038 $ Poids 19 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 488 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.