1118 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 104,7 m² · constr. 1958 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 469 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045560457240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023045560457240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 652 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 468 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 572 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 132 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 709 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 739 $ Poids 73 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 906 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.