1072 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 504 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045560995980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023045560995980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 222 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 023 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 144 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 416 $ Poids 77 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 419 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 564 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 670 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 289 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 854 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 574 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 415 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 828 $ Poids 68 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 419 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 645 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.