1121 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045561532470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80064400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023045561532470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 451 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 535 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 79 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 404 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 717 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 527 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 287 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 601 351 $ Poids 79 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 537 360 $ Poids 76 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 731 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 493 974 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.