1124-1126 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 392 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045561555640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80072100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
66023045561555640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 679 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 231 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 590 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 291 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 235 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 244 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 537 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 521 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 825 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 567 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.