1116-1118 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 107,1 m² · constr. 1951 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045561685340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80072000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
66023045561685340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 559 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 516 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 497 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 637 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 433 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 560 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 438 281 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.