11683-11687 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 212,3 m² · constr. 1955 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 568 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045562075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80025800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
66023045562075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 614 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 717 524 $ Poids 74 % |
| 2 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 679 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 730 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 986 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 884 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 857 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 252 007 $ Poids 41 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 588 $ Poids 27 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 1 290 017 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 986 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 951 115 $ Poids 18 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 105 669 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.