1125 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045562710150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80078700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
66023045562710150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 441 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 13 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 403 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 322 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 543 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 797 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 526 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 765 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 584 578 $ Poids 74 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 535 906 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.