1122 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 82,8 m² · constr. 1957 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 468 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045562783090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80083400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023045562783090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 333 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 189 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 247 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 531 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 517 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 742 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 557 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 30 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 241 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 315 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 780 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 869 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 537 186 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 837 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 468 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.