1125 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045562867650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80088300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023045562867650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 541 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 672 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 616 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 353 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 035 $ Poids 78 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 696 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 591 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 472 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 129 $ Poids 76 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 543 343 $ Poids 75 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 199 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 416 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.