1215 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 115,5 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045563086920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80097600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023045563086920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 592 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 532 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 757 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 630 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 599 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 473 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 907 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 750 698 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.