1234 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045564097550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023045564097550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 486 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 554 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 679 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 527 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 800 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 780 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 582 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 448 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 740 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 400 $ Poids 71 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 654 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 655 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 602 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 612 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 592 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 12111, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-16 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 644 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.