1223 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045564134680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80114210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023045564134680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 516 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 531 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 682 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 628 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 119 $ Poids 74 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 830 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 748 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 688 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 506 307 $ Poids 71 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 552 625 $ Poids 71 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 585 $ Poids 70 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.