1218 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 89,9 m² · constr. 1997 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045564386970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119792
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023045564386970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 621 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 586 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 547 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 576 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 539 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 284 $ Poids 77 % |
| 8 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 77 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 530 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 595 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 673 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 443 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.