1250 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 93,9 m² · constr. 1959 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565065430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023045565065430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 360 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 676 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 411 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 544 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 615 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +50 341 $ | 595 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 682 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 621 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 427 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 421 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 609 365 $ Poids 75 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 91 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 628 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.