1235 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565152050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80124800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023045565152050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 593 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 537 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 614 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 618 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 588 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 692 $ Poids 78 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 539 582 $ Poids 75 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 311 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 56 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 235 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.