1253 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80139600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023045565189850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 639 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 540 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 671 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 590 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 591 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 422 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 542 147 $ Poids 78 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 19 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 506 202 $ Poids 78 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 479 055 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.