1211 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565451450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80124600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
66023045565451450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 593 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 581 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 315 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 565 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 531 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 584 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 573 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 218 $ Poids 77 % |
| 8 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 46 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 416 $ Poids 75 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 468 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 595 083 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.