1223 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565489170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80139400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023045565489170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 612 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 536 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 563 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 587 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 162 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 653 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 475 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 393 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 600 259 $ Poids 75 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 538 556 $ Poids 75 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 016 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.