1210 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023045565524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 406 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 575 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 588 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 334 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 539 497 $ Poids 79 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 79 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 627 $ Poids 77 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 420 566 $ Poids 77 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 802 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.