1215 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045565648720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80139300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
66023045565648720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 598 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 537 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 388 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 549 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 588 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 257 $ Poids 81 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 526 $ Poids 80 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 539 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 476 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 420 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 402 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 601 743 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.