1265 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Autre · 2 493 $/m² · 264,7 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 457 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045567909310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80590405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023045567909310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 462 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 871 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 575 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 705 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 790 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 1 298 453 $ Poids 68 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 552 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 999 623 $ Poids 68 % |
| 5 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 194 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 531 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +80 128 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 848 242 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 933 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 861 m · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 859 472 $ Poids 37 % |
| 10 | 725-729, 6e avenue, Montréal 2025-06-02 · 696 m · Vendu 860 000 $ (3 869 $/m²) 222,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +82 015 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 099 031 $ Poids 36 % |
| 11 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 871 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 219 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 875 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.