1305 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 3 719 $/m² · 186 m² · constr. 1968 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 581 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045568022980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80590509
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023045568022980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 263 m · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +33 953 $ | 776 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 460 m · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 803 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 582 m · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 700 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 194 m · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 794 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +16 843 $ | 272 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 737 m · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 896 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 764-766, 17ème Avenue, Montréal 2026-05-27 · 743 m · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 898 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 1017-1019, 8e Avenue, Montréal 2025-09-03 · 399 m · Vendu 680 000 $ (3 652 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 793 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 424 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 848 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 643 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 425 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 11769-11773, rue Victoria, Montréal 2026-02-12 · 844 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 795 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.