12105 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045568198050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80547400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023045568198050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 463 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 165 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 284 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 394 $ Poids 90 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 492 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 582 151 $ Poids 87 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 86 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 523 970 $ Poids 87 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 469 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 526 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 109 $ Poids 84 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 506 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 639 618 $ Poids 82 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 521 631 $ Poids 82 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 588 575 $ Poids 80 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 370 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.