1295 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 135 800 $
Autre · 1 888 $/m² · 601,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 400 $
Rôle antérieur 1 107 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045568531760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80590504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
1 107 700 $
ID provincial
66023045568531760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +125 356 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 541 092 $ Poids 43 % |
| 2 | , Montréal 2024-09-04 · 743 m · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 308 704 $ Poids 28 % |
| 3 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 660 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 466 256 $ Poids 19 % |
| 4 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +214 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 814 641 $ Poids 14 % |
| 5 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +148 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 177 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 378 084 $ Poids 5 % |
| 7 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 858 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +139 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 873 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 936 902 $ Poids 4 % |
| 9 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 618 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 448 617 $ Poids 4 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 621 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.