12110 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 124,8 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045568647020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80545100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
66023045568647020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 117 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 562 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 420 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 792 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 266 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 664 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 796 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 535 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 833 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 591 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 887 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 544 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.