1281 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 3 736 $/m² · 229,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 802 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045568771180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80590503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023045568771180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 475 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 818 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 224 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 308 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 540 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 821 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 384 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 985 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 810 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +106 470 $ | 1 266 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 224 m · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 204 m · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 903 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 362 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 893 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 567 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 690 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 887 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 118 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 893 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 359 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 444 m · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +78 939 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 916 178 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.