1265 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 120,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045568907070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80601400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023045568907070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 137 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 555 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 431 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 256 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 613 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 583 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 442 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 616 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 820 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 529 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 655 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.