1361 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 73,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 470 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045569075760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80615900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023045569075760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 124 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 611 311 $ Poids 99 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 502 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 525 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 712 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 533 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 542 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 722 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 604 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 396 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 592 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 613 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 703 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 795 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 173 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 711 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 434 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 76 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 311 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.