12177 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 625 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045569427970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80547900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023045569427970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 199 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 654 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 56 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 555 003 $ Poids 91 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 90 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 652 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 580 347 $ Poids 90 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 422 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 614 086 $ Poids 89 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 674 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 403 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −5 342 $ | 558 016 $ Poids 83 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 623 750 $ Poids 83 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 549 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 080 $ Poids 82 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 311 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 783 045 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.