12134 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045569720750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80545300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023045569720750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 411 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 492 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 456 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 532 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 434 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 534 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 601 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 143 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 165 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 737 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 417 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 609 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 604 767 $ Poids 78 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 022 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.