1060 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 121,7 m² · constr. 1935 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045570165590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023045570165590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 342 $ Poids 73 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 915 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 506 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 928 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 465 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 948 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 537 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.