1048 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 88,1 m² · constr. 1945 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045570315250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023045570315250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 190 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 491 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 160 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 676 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 109 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 372 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 842 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 541 355 $ Poids 73 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 560 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 428 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 190 $ Poids 66 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 318 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 534 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.