1036 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 91,1 m² · constr. 1945 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045570454830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023045570454830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 499 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 564 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 625 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 569 482 $ Poids 81 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 679 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 166 $ Poids 81 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 239 $ Poids 72 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 838 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 550 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 620 $ Poids 72 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.