11577 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 74,2 m² · constr. 1994 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045570961220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888796
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
66023045570961220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 488 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 985 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 891 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 117 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 087 $ Poids 55 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 518 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 580 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.