1095 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 96,9 m² · constr. 1957 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045571079450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80078501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023045571079450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 395 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 547 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 624 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 34 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 648 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 895 $ Poids 87 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 549 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 280 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 614 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 216 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.