1083 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045571219040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80078405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023045571219040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 249 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 297 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 575 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 273 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 805 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 723 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 557 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 391 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 932 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 580 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 845 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 188 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 943 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 657 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 921 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 627 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.