1035 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045571817830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80078000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023045571817830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 633 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 317 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 569 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 112 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 698 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 584 384 $ Poids 80 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 382 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 649 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 316 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 824 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 593 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 353 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.