1025 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045571967320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80077810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023045571967320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 203 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 615 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 325 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 364 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 706 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 564 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 126 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 685 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 336 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 306 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 553 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 664 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 342 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.