1094 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045572142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80083200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023045572142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 762 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 527 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 594 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 549 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 861 $ Poids 66 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 898 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 624 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 325 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.