1089 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 103,6 m² · constr. 1956 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045572326510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80088000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023045572326510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 526 793 $ Poids 90 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 563 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 520 760 $ Poids 83 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 197 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 597 $ Poids 81 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 88 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 699 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 442 123 $ Poids 75 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 717 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.