1047 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 388 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045572845380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80087700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023045572845380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 394 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 392 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 326 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 913 $ Poids 84 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 950 $ Poids 82 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 123 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 101 $ Poids 78 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 437 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.