1034 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 414 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045572880420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80082700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66023045572880420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 559 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 320 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 422 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 599 $ Poids 83 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 658 $ Poids 81 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 115 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 078 $ Poids 78 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 175 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 438 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.