1044 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045572908160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80092400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023045572908160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 327 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 540 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 394 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 521 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 142 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 064 $ Poids 88 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 542 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 875 $ Poids 79 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 300 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 346 $ Poids 79 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 622 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 591 708 $ Poids 78 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 506 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.