1104 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 126,5 m² · constr. 1919 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045573317270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80106600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023045573317270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 685 $ Poids 75 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 605 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 517 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 817 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 475 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 868 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 548 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 920 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 724 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 610 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 477 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.