1092 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 134,9 m² · constr. 1920 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045573486890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80106400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
66023045573486890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 139 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 835 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 492 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 595 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 492 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 566 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 614 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 537 480 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.