11840 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045574066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80023901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
66023045574066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 513 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 570 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 596 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 627 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 647 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 672 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 587 812 $ Poids 72 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 828 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 804 901 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.