1089 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 125,8 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045574838330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80124468
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045574838330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 516 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 624 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 504 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 580 150 $ Poids 72 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 560 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 826 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 877 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 605 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 619 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 731 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 915 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 586 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 932 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.