1104 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045575581880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
66023045575581880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 278 $ Poids 86 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 511 $ Poids 85 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 498 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 464 860 $ Poids 83 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 221 $ Poids 82 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 565 028 $ Poids 81 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 660 556 $ Poids 80 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 615 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.