1078 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 114,6 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045575901160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023045575901160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 493 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 598 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 592 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 280 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 534 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 682 $ Poids 78 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 530 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 692 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 802 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 841 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 974 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.